地产大事件丨一周热点回顾（8.14-8.18）

【企业】

恒大在美国申请破产保护

(相关资料图)

8月18日，据美国有线电视新闻网(CNN）报道，中国恒大集团于当地时间8月17日在美国纽约根据《破产法》第15章申请破产保护。报道分析，此举旨在保护其美国资产免受债权人的侵害，同时在其他地方进行重组交易。当日，恒大系集体走低，恒大物业一度跌近19%，恒大汽车一度跌近17%。当日晚间，恒大发布澄清声明，表示公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于集团的美元债券受纽约法管辖，公司根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。

看点：该破产保护并不是“破产”，只是继续经营下去的一种手段。目前恒大债务规模较大，离岸债务重组还在推进中，在化债期间，企业申请破产保护，可以为经营发展获得缓冲机会。

阳光城于8月16日被退市摘牌

8月16日，ST阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于2023年8月16日被摘牌。根据公告，公司股票2023年5月15日至2023年6月9日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元。根据《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.1条第一款第（四）项的规定，公司股票触及终止上市情形。

看点：今年以来，已有包括新力、蓝光、泰禾等多家房企宣布退市，一定程度上会影响投资人信心，不过中银证券表示，强化退市制度有助于保证股票市场合理供给，提升投资者的风险意识，利于行业加速出清。

多家企业发布上半年业绩预告

近日，多家房企披露了业绩预告，上半年亏损的房企数量在不断增加，并且蔓延至央国企。据财经网不完全统计，截至8月16日，已有超过70家A股以及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过六成预计归母净利润亏损，总亏损额最多超千亿元。其中，包括碧桂园、远洋集团、金科股份、阳光城、华夏幸福、首开股份、华侨城等。从企业披露的信息来看，亏损的主因大多是由于房地产行业整体下行，导致销售下滑，毛利率下降，计提资产减值等。

看点：上半年房企业绩亏损，央国企也难以幸免，会进一步影响市场情绪与行业信心，销售面改善还需要时间，下半年，虽然政策端持续释放利好，但是业内人士预计由于各家企业自身情况差异以及适应市场变化、自我调整能力的不同，企业业绩还会继续分化。

龙湖已将17亿元提前拨入兑付账户

8月14日，据财联社消息，龙湖企业拓展有限公司已将17亿人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户，至此，龙湖年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。据悉，7月至今，龙湖共偿还83.7亿人民币公司债。此外，龙湖集团于8月18日发布了上半年业绩，数据显示，上半年集团实现股东应占溢利为人民币80.6亿元，同比增长7.73%；净负债率为57.2%，在手现金为人民币724.3亿元。综合借贷总额为人民币2070.9亿元，平均借贷成本为年利率4.26%。

看点：近期，陷入流动性压力的房企依旧在增加。此时，龙湖宣布提前偿还债券，一定程度上说明企业目前处于良性经营状况并拥有安全的债务结构，此举也给行业尤其是民营房企带来一定信心。

【市场】

央行降息1年期MLF操作利率下调15基点

8月15日，据央行消息，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，逆回购操作期限为7天，中标利率为1.80%，较此前下降10个基点。MLF操作期限为1年，中标利率为2.50%，较此前下降15个基点。

看点：降息有利于金融体系降低融资成本，业内预计本月LPR利率大概率会下调，房贷利率也将随之下降，这将进一步降低居民购房成本，进而带动市场交易活跃度，刺激销售回暖。

统计局：1-7月全国商品房销售额70450亿元 同比下降1.5%

8月15日，国家统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

看点：1-7月全国商品房销售额同比下跌1.5%，出现一季度以来首次负增长，房地产市场尚处于调整阶段，进入三季度，除了在政策端需要加大支持力度外，也要在稳定居民就业与收入上多措并举，恢复消费信心。

【政策】

雅安经开区：支持房企开展购房团购优惠价限跌幅

8月17日，据雅安经济技术开发区网站消息，近日，雅安经济技术开发区规划建设和住房保障局等多部门联合发布关于印发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》的通知。其中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。此外，要全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

看点：为了激活楼市，此地对房企团购限跌令进行调整，此举或能为开发商在去化方面提供一定的支持，价格的优惠能激发部分需求释放，进而提高当地楼市成交量，助力企业资金回笼。

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