租务市场火热　今年租金看升10%

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据大公报报导，踏入暑假租务旺季以来，不少内地学生到港读书，配合特区政府推出包括“高才通”等不同专才计划，成功吸纳大批人才赴港工作；再加上在楼市前景未完全明朗下，促使不少买家“转买为租”、“睇定啲”观望后市，几项因素叠加令租务市场“如日方中”。

根据美联物业房地产数据及研究中心资料显示，由美联统计的住宅租售比率（即美联物业促成的住宅租务占住宅租务及买卖的比率）最新7月份攀升至约82%，是自2008年有纪录以来首次突破八成，创近2016年新高。事实上，近期二手交投放缓令租售比率上升，同时带动租金同步持续攀升。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.26元，按月升约1.35%，创出二十五个月最大单月升幅之余，至二十一个月高位。

笔者预期，随着内地生持续来港读书，各地人才持续来港工作，相信将持续为租务市场带来新动力，延续租务市场“大收旺场”的势头，估计今年租金有力上升约8%至10%，升幅创十一年新高，表现跑赢今年楼价升5%的预测。

值得留意的是，特区政府由去年开始公布一连串计划积极抢人才，但其实特区政府在人才到港后的租楼或买楼的配套上，大有改善的空间。笔者已经多次建议，特区政府理应宽免外地人来港首次置业需付的三成辣税，减低来港置业的成本；另外在增加租盘供应方面，个人亦建议现时已有物业的业主购买多一个单位作长线出租投资，理应可免除15%新住宅印花税，此举有助纾缓租金升势，同时令专才来港租楼时，减少“捱贵租”的压力。

·经济持续向好　楼市迎转势

租务畅旺之余，新盘交投亦恢复活跃。最近大型发展商以“平爆价”促销油塘新盘，策略奏效，成功晋身“历史票王”，并即日沽清600多伙单位，并随即加推，引出不少市场潜藏购买力。事实上，虽则内房有爆发新一轮危机之虞，但中央政府已经极速再度放水救市，反映其稳定市场的信心；至于美国加息潮虽未正式完结，但已将近尾声，惠及楼市前景。此外，日前特区政府统计处公布，香港截至7月底的失业率为2.8%，创自2019年6月以来的四年新低，反映本港经济持续改善。

综合上述租务市强劲及一手市场爆旺等多项因素，相信本港楼市及楼价，短期有可能继续波动，但进一步大跌的可能性相当低，当下楼市正踏入“转势”阶段，徐徐反弹可期。

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